烂尾楼太多？中国政府考虑「禁止预售屋」制度：房子盖好才能卖

据《彭博》援引知情人士报导，作为房地产发展「新模式」的一部分，中国政府正考虑限制预售屋制度。会产生什么影响？ （前情提要：中国救房市推「4+4+2」刺激新政，但烂尾楼问题难解…营建股不涨反跌） （背景补充：中国救房市！多家银行10/25下调房贷利率，年估减少家庭支出6800亿） 过去数十年，中国经济的飞速发展，其中很大一部分原因无疑是仰赖于房地产市场的蓬勃成长。房地产行业不仅推动了城市化进程，也成为了经济增长的重要支柱。 然而，近年来，中国的房地产市场频频「爆雷」，从恒大集团债务危机到多个开发商违约，导致市场信心崩溃、销售低迷，项目停工及民众对未完工预售屋的担忧加剧，严重影响了消费与就业。 中国正考虑限制预售屋出售 为挽救房市颓势，中国政府近年来已经推出多项措施。例如，自 2022 年起，中央政府就推出了「保交楼」政策，以确保未完工项目能够交付；同时，央行还降低首购族房贷利率，并放宽部分城市购房限制。 此外在 2024 年，金融监管机构又进一步降低政策利率及银行存款准备金率，试图刺激需求。然而，这些措施效果有限，市场复苏仍主要集中于二手房交易，新房市场依然疲弱。 对此背景，据《彭博》援引知情人士报导，作为房地产发展「新模式」的一部分，中国政府正考虑限制预售屋制度。报导指出，这项尚未最终定案的提案，适用于新制度生效后出售的土地，且针对新建住宅项目，不过也提到地方政府在执行时还将拥有一定灵活性。 相关人士指出，该举措旨在限制新房供应，稳定房价，特别是在房价跌幅较大的低线城市，预计将更广泛推行。 过去预售制度允许开发商在住宅竣工前出售房屋，这也是房地产市场能够快速扩张的重要动力。然而，这也伴随着一系列潜在问题，例如房产供应过剩及开发商债务高筑。数据显示，2021 年房市开始下滑时，约有 90% 的新房在竣工前售出，但去年这一比例已经降至 74%。 同时，未完工项目引发的贷款纠纷及民众不满，更凸显出预售制度的弊端。 限制预售会有什么影响？ 这项改革可能带来深远影响。首先，在全国范围内若取消预售制度，恐怕会加剧开发商的财务压力。原因在于许多开发商因融资渠道受限及销售低迷已陷入困境。香港中银国际证券房地产研究主管郑雷蒙（Raymond Cheng）就评论表示： 取消预售机制将使开发商变得更加保守，因为他们需要考虑新制度下的现金流问题。这可能导致新开工项目和房地产投资持续减少。 其次，资金充裕的开发商将更具竞争优势，能更轻松购买土地及建造住宅。原因在于，新模式禁止房企在项目竣工前收取销售款项，切断了开发商利用预售资金进行后续投资的惯例，这将进一步加剧行业分化。 房市股票应声下跌 受此消息影响，彭博指出，中国房地产股票指数在消息发布后下跌了 1.7%，反映出投资者对改革前景的担忧。市场数据也显示，4 月新房销售持续疲软，100 家最大房企的销售额较去年同期下降了 8.7%，在全球经济压力及中美贸易战升温的背景下，房市复苏或将面临更大挑战。 一言以蔽之，中国房地产市场目前正面临供应过剩、债务危机及信心低迷的多重困境。限制预售制度的改革或许能稳定房价，但也可能加剧中小型开发商的生存压力，并抑制新项目开工。 中国房市能否走出低谷，重现昔日荣景，或将一蹶不振？仍需时间观察。 相关报导 中国强救房市！上海和深圳拟「取消限购」、多补贴政策要止跌回稳 【深度追踪｜加密房市】中国的加密富豪们，正在用比特币大笔购买海外房地产 Flare里程碑时刻！首推中国访港旅客的去中心化KYC身份〈烂尾楼太多？中国政府考虑「禁止预售屋」制度：房子盖好才能卖〉这篇文章最早发布于动区BlockTempo《动区动趋-最具影响力的区块链新闻媒体》。